50% Anteil an Selfstorage-Liegenschaft zu verkaufen (Rendite deutlich über Marktschnitt)

Selfstorage ist die z.T. kurzfristige Vermietung von Lagerräumen von 1m3 bis 40m2 an, in unserer konkreten Strategie, fast ausschliesslich Privatkunden. 

Wir erzielen bereits Mieten von CHF 12/m3 bis über CHF 112/m2 pro Monat, und expandieren laufend weiter. Die Firma existiert seit 18 Jahren und wir werden dieses Jahr über 4’000 parallele Mieter erreichen.

Der Selfstorage Markt ist getrieben durch die folgenden Megatrends: 

1.) Überalterung: Die Menschen werden immer älter, wodurch der genutzte Wohnraum später in den Markt zurück kehrt. 

2.) Ver-Single-ung: Immer mehr Menschen wollen alleine leben. 

3.) Zuzug: Die seit Jahrzehnten vorherrschende Landflucht, als auch die grossen Fluchtbewegungen durch Kriege, Klima, etc. .

4.) Inflation: Steigende Wohnkosten bedeuten weniger m2 pro Person. 

5.) Verkleinerung der neu gebauten Wohnungen: Auch die m2 einer durchschnittlich neugebauten Wohnung sinken seit Jahren rapide. 

6.) Als Reaktion auf die steigenden Baukosten werden, wo möglich, Kellergeschosse ganz eingespart.

All das führt dazu, dass pro Person in den Metropol-Regionen immer weniger Platz in m2 zur Verfügung steht, gleichzeitig haben die Menschen nicht weniger Güter. 

Der Selfstorage Markt ist etwa 50 Jahre alt, laut JLL ist er die einzige Anlageklasse global, der auch die schweren Rezessionen wie 2008 nichts anhaben konnten. Gleichzeitig wächst er konstanter als alle artverwandten Klassen, wie Garagen, Wohnheime oder Seniorenheime. 

In diesem Markt haben wir uns in den letzten Jahren eine Top 3 Position im Schweizer, als auch im Österreichischen Markt erarbeitet. 

Unter anderem haben wir die gegenständliche Liegenschaft in der Steinackerstrasse in 8902 Urdorf in 2019 vom italienischen Marktführer übernommen, ausgebaut und von 31% auf 95% füllen können. 

Die Liegenschaft verdient heute solide CHF 420’000 im Jahr, es gibt noch rund 20% Mietsteigerungspotential, welches innerhalb eines Jahres umsetzbar wäre, sowie eine Baulandreserve mit rund CHF 1’200m2. 

Das Engagement mein Co-Investors bei dieser konkreten Liegenschaft wird, wie vor 5 Jahren geplant, im Frühjahr 2025 auslaufen, wir werden aber bereits ab August einen Makler beauftragen. 

Meine Partner und ich, die wir 50% an der Liegenschaft halten, suchen jedoch idealerweise eine andere Lösung als den Verkauf der kompletten Liegenschaft: 

Wir suchen einen hands-off-Kapitalanleger, der 50% an der Liegenschaft übernehmen will, sich dadurch sofort eine ansprechende Rendite sichert, und die Mietsteigerungspotentiale über die nächsten Jahre mitnehmen möchte. 

Und der ausserdem 

1.) die Liquidität hat, EK für weitere Liegenschaften zu liefern, die wir gemeinsam kaufen, sanieren und optimieren würden. 

2.) Eventuell sogar Gewerbeliegenschaften mit signifikanten Leerständen in den DACH-Metropolregionen hat, die für unser Geschäftsmodell in Frage kämen. 

Er würde sich mit dem Investment den Eintritt in eines der spannendsten Wachstumssegmente des Immobilienmarktes sichern. 

Die Eintrittsbarriere in das Segment ist, anders als in vielen anderen Bereichen, sehr hoch.

Trifft diese Beschreibung auf sie zu? Sind sie idealerweise auf der Suche nach langfristigen Immobilienanlagen in einem starken Wachstumssegment, haben Liegenschaften mit Leerständen, sind EK-stark und langfristig orientiert, Stichwort Buy & Hold?

Dann freuen wir uns auf ihre Kontaktaufnahme.